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广东省广州市海珠公证处于2008年6月经广州市机构编制委员会批准在原海珠区公证处基础上组建成立,是市级公证机构...

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更安全、更专业——二手房交易一站式公证平台

一、二手房一站式公证平台概况

  当前国内房地产交易市场的纠纷和诉讼高居不下、风险及隐患层出不穷,在数量繁杂且变换频繁的法规及政策体系下,普通市民的二手房交易不仅受制于多元的商业因素,还面临着复杂的法律问题。在这种环境下,我处借鉴发达国家和地区的实践经验,改进房地产交易的传统模式,为广州市存量房交易各方提供了一个集专业、安全、便捷为一体的全新选择——二手房交易一站式公证平台。

我处将协议公证、委托公证、提存公证以及法律咨询、代写文书、保管文件等传统公证事项灵活运用于房地产交易案件的全过程,确保二手房交易所涉全部事项(包括但不限于业主放盘、买家锁定、合同缔结、银行赎契、银行按揭、过户网签、税费代缴、证件保管、楼款提存、楼款监管、楼款划付、新证领取等繁冗环节)均可在一站式工作平台上获得完整的解决,力求借助科学的流程设计和高效的沟通模式,为交易各方的合法权益寻得一个平衡点。

二、二手房交易一站式公证平台的亮点

●安全

  首先,以国家信誉为后盾,以行业规范作保障,公证机构的法定性、中立性和公益性,让一站式公证平台在安全性上具备了天然优势。

  其次,公证处拥有公安部鉴别身份证真伪的仪器、公证现场的拍照录像设备,能够对交易各方的主体资格、签约意图进行实质审核和鉴别,根据合同条款对各方的履约能力进行把握,确保了文件的合法性及签章的真实性,极大程度降低了单方毁约、交易中断的可能。

  再次,我处针对付款、垫资、过户、交楼等容易隐藏风险、引发纠纷的敏感环节,设计了公平、科学的操作模式,为每一期款项的提存与划拨、产权登记的递件申请及产权证明的最终领取订立了严格的条件,同时打消了业主“收不全楼款”以及买家“拿不到房产证”的顾虑。


●专业

  与普通的商品买卖相比,二手房交易所涉及的法律领域更广,专业性更强。公证人员能够娴熟运用合同法、物权法、税法、金融法等领域的专业知识,代书法律文件,确保合同标的、履约方式、违约处理等核心条款的合法有效,为交易各方的利益寻求最大程度的平衡和保障。目前正值房地产交易政策的敏感时期,限贷政策、限购政策、税费政策层出不穷,变换频繁。公证处与各大银行、公积金担保中心、房地产交易登记所、税务管理部门均有良好的沟通渠道,可在第一时间获得最新资讯,正确理解政策调整,最大限度化解因政策变动带给当事人的利益损害。


●便捷

  一站式服务,意味着买卖双方自始至终仅需在公证处一个平台办理所有手续,自交易意图的达成至交易流程的完结,当事人因此无需前往银行、担保中心、按揭公司、交易登记所、税务部门等机构,更无需面对在这些部门申请、递件、取件、登记、测绘、查册、调档、问税、缴税等繁复环节。


●周到

  由于公证处自始至终了解掌握整个交易流程,可以根据买卖双方的实际情况对合同的核心条款进行个性化约定。以买卖双方最为关注的款项提存为例,公证处的提存-划付模式灵活多样,时间、条件、方式均可“度身定做”,最大限度满足个案当事人的需求。

公证处根据双方合同的约定将履约过程分割为不同环节,对二手房交易的全过程进行跟进,随时保持与交易各方的沟通,在任一方依约应履行该阶段每一项义务之前,公证人员均致电通知,确保合同的顺利执行。

三、二手房交易一站式公证平台流程示意图

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